房东们别只顾着收房租消防安全才最重要!

2017-05-09

租一间地段好的房子,价格太高;

价格低的,位置又远。

于是,群租房伴随着巨大的市场需求诞生了。

狭小的空间挤满了人,

电线乱拉乱扯,没有消防器材,

租客追求廉价,房东只管收房租……

上述现象令人头疼...

所以!今天小编决定和大伙儿聊聊

出租屋消防安全的那些事儿,

作为房东,别只顾着收租啦!

做好出租屋消防安全管理,

以下要点应当知晓!


先给大家讲一个房客被处罚的案例

 

案例1

电动车引发大火,9名责任人被刑拘。


2016829日,深圳市宝安区沙井街道马鞍山社区安山四路永丰公寓因一电动车在楼梯房违法充电,导致发生特大火灾事故,造成7人死亡,4人重伤,房屋严重损毁。事故中,社区书记、业主、二手房东、电动车主等9名相关人员被刑事拘留,将受到法律制裁。

案例2

火灾后租客逃逸,房东承担损失。


2013921日,深圳市龙岗区龙城街道五联社区朱古石小区22A的老屋发生火灾,经调查,起火原因是租住在该处的拾荒人员遗留火种引起火灾,火灾致使该老屋被烧通顶,一批物品被烧毁,过火面积50平方米,无人员伤亡。火灾事故发生后,租住在该处的拾荒人员逃离,该损失全部由业主承担。

案例3

安全事故,房东赔偿18万。


20122月,宝安区西乡街道劳动社区一出租屋租住人员因使用不合格热水器,导致一对小情侣洗澡时因一氧化碳中毒死亡。事后,该出租屋业主钟某给死者家属赔偿18万元。同时,宝安区房屋租赁管理办公室依法对钟某的违法租赁行为开展调查,于日前对其开出5323元的行政处罚。

自己的出租房屋被烧,要停租

还被迫交罚款

恐怕房东自己也没料到


那么,房东在出租房屋时

要注意哪些消防安全隐患呢?

哪些房子是不可以出租的呢?

违法违规又有怎样的后果呢?

来看这里

你关心的答案,这里都有!


违规设置夹层阁楼且夹层内违规住人

电气线路混乱、老化

私自、违规拉接电气线路


非法搭建违章建筑,房屋功能混乱


疏散通道不通,消防安全意识不足

......

“谁主管谁负责、谁经营谁负责消防安全主体责任不是一纸空文,而是法律赋予的重要职责与使命。


包租婆,不要只顾着收租,你可是消防安全第一责任人。

 


房东是消防安全第一责任人,不能将不符合消防安全条件的建筑用于出租。


1.消防通道、楼梯必须保持畅通,安全出入口可随时从室内开启。


2.房间严禁使用可燃材料间隔


3.每套独立的出租屋单位应设置随时可从室内开启的应急逃生出口;若套间内无法设置应急逃生出口,必须在各楼层(首层除外)公共区域设置应急逃生出口。


4.未设置室内消防栓或消防卷盘的出租楼宇,每套独立的出租屋单位应至少配备1具灭火器。若套间内未配备灭火器;必须在各楼层公共区域设置灭火器材点,每个灭火器材点至少应配备2具灭火器,灭火器材必须保持有效。


5.厨房应单独设置(厨房单独设置是指厨房与住人居室之间采用砖墙分隔)。若无法单独设置厨房的,不得在消防通道、住人居室内明火煮食。


6.房间内不得设置住人木阁楼和3层以上的床位。


7.人均居住面积不得少于5平方米(居住面积单位指住人居室的面积)。


8.不得堆放易燃易爆物品(如汽油、煤油、天那水、酒精、液化石油气、氢气等;厨房液化石油气除外)

 

9.不得乱拉乱接电线和电气设备(包括:电气线路没有穿管保护、使用花线接驳电气设备、使用电热棒或电炉等)。电线或电气设备应定期维护,防止老化或短路。


10.严禁出租房屋作二合一三合一”(居住、生产、仓储)场所使用。


11.厨房、卫生间、阳台等不可以出租给他人租住。

12.严禁使用电热棒。


13.严禁违规安装热水器。

 

同时,承担相关法律责任

 

第一宗

失火罪

概念

由于行为人的过失引起火灾,造成严重后果,危害公共安全的行为。

立案标准

1.导致死亡1人以上,或重伤3人以上的。

2.导致公共财产或他人财产直接经济损失50万元以上的。

3.导致10人以上家庭的房屋以及其他基本生活资料烧毁的。

4.造成森林火灾,过火有林地面积2公顷以上或者过火疏林地,灌木林地,未成林地、苗圃地面积4公顷以上。

5.其他造成严重后果的行为。


刑罚

《刑法》第一百一十五条第二款规定:犯失火罪的,处3年以上7年以下有期徒刑,情节较轻的处3年以下有期徒刑或者拘役。

 

 

第二宗

消防责任事故罪

 

概念

违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果,危害公共安全的行为。

立案标准

1.导致死亡1人以上,或重伤3人以上的。

2.直接经济损失50万元以上的。

3.造成森林火灾,过火有林地面积2公顷以上或者过火疏林地,灌木林地,未成林地、苗圃地面积4公顷以上。

4.其他造成严重后果的情形。


刑罚

《刑法》第一百三十九条第一款规定,犯消防责任事故罪,处3年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的,处3年以上7年以下有期徒刑。

相信各位房东也都明确了责任,

只有严格落实才是硬道理喔~


接下来

给大家介绍出租屋的两大隐形杀手


房中房


出租屋的出租方(业主、二房东、管理人)为了经济利益,擅自改变房屋结构,将一个普通住宅单位,分隔成不少于两个较小的独立单位进行出租。

 

隐患:

1、楼板承受力增加,人口密度变大,改变原有房屋结构,存在安全隐患。

2、空间狭小,消防通道不畅通。

3、用木质材料作隔板,易引起火灾。

4、电源线路乱接,人员、电器增加,用电超负荷。

5、人员复杂,流动性大,易发生治安、刑事案件。


直排式、烟道式热水器


直排式、烟道式燃气热水器安装在室内时,室内的空气很难满足快速燃烧时所需的氧气,因此在使用过程中容易导致燃气不完全燃烧,释放一氧化碳,并直接排放在室内。而烟道式燃气热水器燃烧产生的烟气完全靠自然抽力通过排气管排至室外,但由于外部环境很难让它排出室外。受空间和通风条件的限制,直排式或烟道式燃气热水器均不具备安装在室内的条件。

 


   出租房消防安全人人有责,如果我们注意了自己的行为,对于出租房消防安全问题有所警惕,那么火灾事故就会远离我们咯!


   房东们别只顾着收房租消防安全才最重要!